人とお金の問題解決のお手伝いをするコンサルタントのブログ

こんにちは、内山です。

久しぶりのブログです。




消費税の延期、賛成多数で可決されました。

正直ほっとしている方もいらっしゃると思います。

当初の予定から一年半先送りして、17年4月とすることが決まりました。

家賃を払っている院長先生、店舗オーナー、社長さんの中には

税率うんぬんよりも、

「そもそも今の家賃が大変なんだよ！」と思われている人も

多いと思います。


そこで！

私から、


「家賃が下がったらいいな！

と、思ったこと、ないですか？」


「え、なに？どういうこと？」


多くの人はその様に聞き返されます。

はい。
あなたが毎月支払っている家賃を
家主さんへ交渉して下げてもらう。

そのお手伝いを私がします。

最初

ほとんどの方は


「そんな事聞いたことない」

「家主が怒るよ」

「追い出されるんじゃない」

など、と

と言われます。

私の顧問税理士もびっくりしていました。

家賃は契約前に不動産会社に言われ、
納得して契約されていると思います。

しかし、先行き不安な状況の中

もし家賃が下がったら良いと

思いますよね！

消費税が10％になれば「確実」に2％上がります。

よく、家賃相場などといわれている金額
があります、ね。

確かに一つの基準です。


しかし、あなたがテナントとして入居後、
その建物の価値は下がっています。


もう一つ重要なのは、あなたの周りの
テナント空いていませんか。

そうなんです。
今、借り手市場です。

相続税対策などと、賃貸住宅も
どんどん建設されています。

その建物の1階を見て下さい。
空いている店舗・事務所ではないですか？

ですから、あなたの家主さんは
戦々恐々なのです。

いつか退去するのでは？
「家賃を下げて欲しい」と言ってくるのでは？
「来月で出て行きます」と、言われないか
突然、夜逃げされたら！

など、など、考えたらきりがありません。

実は私も考えたことあります。

私は27年前に賃貸の建物を建てて、今のような
思考回路が出来上がっています。（汗）

ほんとうに
そんな事できるの？

はい。

「じゃあ、自分で交渉します」

と、言われる方が時々います。

「それはやめたほうがいいです！」

あなたにとっては、家賃が下がれば
良いでしょうが、大家さんはどんな気持ちに
なるでしょうか。

直接その様な話をすれば
結果がどうであれ、
将来、気まずい思いをします。

大家さんの
反感を買います。

逆に、「今までこの家賃で我慢していたが、
この際値上げします。」

なんてこともありえます。

また、いままで我慢していたけど、、、、。
×××などの苦情があると逆切れされたり。

（実際ありました）

私は大家さんのメリットを考えて
交渉します。

メリットをお伝えし、
納得してもらいます。

当然かなり時間がかかります。

交渉方法は、大家さんを「説得」せず、
「納得」してもらいます。

少しでも下がったらいいな、
とか、
家賃に疑問・不満があれば「私、内山」に
ご相談下さい。

初回相談無料です。
現地を確認する必要があるので
ご訪問します。

4月は3名様限定です。
お早めにお申し込み下さい。

現在対応できる地域は

福岡県及び山口県西部の都市です。
（熊本市内も対応します）


なぜなら「私が直接交渉」するから・・・。


ご連絡お待ちしています。


最近の成功事例を載せました。


【例１】 ２０％減額できた歯科医院（医療法人）の本院のケース

福岡市東区（歯科医院：本院）
西鉄貝塚線 名島駅 徒歩５分
面積４０.０坪 坪単価 １０,０００円（税別・共益費込み）

現行賃料 ４００,０００円 （駐車場７台込み）
交渉後賃料 ３２０,０００円 （２０％ＯＦＦ）
月額 ８０,０００円賃料減額 （減額期間：無期限）

１年間で９６０,０００円のコスト削減
５年間で４,８００,０００円のコスト削減
10年間で９,６００,０００円のコスト削減


【例２】 １５％減額できたクリーニング取次店のケース

福岡市博多区（クリーニング取次店）
ＪＲ鹿児島本線 笹原駅 徒歩３分
面積１８.０坪 坪単価 ８,３００円（税込み・共益費込み）

月額賃料 １５０,０００円 （駐車場無し）
交 渉 後 １２７,５００円 （１５％ＯＦＦ）
月額 ２２,５００円賃料減額 （減額期間：無期限）

１年間で２７０,０００円のコスト削減
５年間で１,３５０,０００円のコスト削減
10年間で２,７００,０００円のコスト削減


【例３】 １０％減額できた歯科医院の分院のケース

福岡市東区（歯科医院：分院）
ＪＲ鹿児島本線 箱崎駅 徒歩３分
面積２５坪 坪単価 １０,０００円（税別・共益費込み）

現行賃料 ２５０,０００円 （駐車場４台込み）
交 渉 後 ２２５,０００円 （１０％ＯＦＦ）
月額 ２５,０００円賃料減額 （減額期間：無期限）

１年間で ３００,０００円のコスト削減
５年間で １,５００,０００円のコスト削減
10年間で ３,０００,０００円のコスト削減


【例４】 １２％減額できたレンタルスペース店のケース

北九州市小倉北区（レンタルスペース店）
ＪＲ鹿児島本線 小倉駅 徒歩５分
面積１２坪 坪単価 ２０,８００円（税込み・水道料・共益費込み）

月額賃料 ２５０,０００円 （駐車場無し）
交 渉 後 ２２０,０００円 （１２.０％ＯＦＦ）
月額 ３０,０００円賃料減額 （減額期間：無期限）

１年間で３６０,０００円のコスト削減
５年間で１,８００,０００円のコスト削減
10年間で３,６００,０００円のコスト削減


【例５】 土地の賃料が１２％減額できた管材会社のケース

山口県下関市（総合管材会社）
宅地面積 ２,２６３.９４㎡（６８４.８４坪） 坪単価 ６６０円（土地の賃貸借）

月額賃料 ４５２,７００円
交 渉 後 ４００,０００円 （１２％ＯＦＦ）
月額 ５２,７００円賃料減額 （減額期間：無期限）

１年間で ６３２,４００円のコスト削減
５年間で ３,１６,２００円のコスト削減
10年間で ６,３２４,０００円のコスト削減


もし、あなたの会社・店舗も「下がるかな？」と
思われたら、

今すぐ、ご連絡下さい。

当社の電話番号です。
電話：083-258-5452 （平日：9：00～18：00）

お急ぎの時は
携帯：090-9066-0575 （随時受付ます）

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初回相談は無料です。

連絡お待ちしています。


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頂きます。

お会い出来ることを楽しみにしております。

ありがとうございます

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