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こんにちは、内山です。

私の近所にもこの3月末でたくさん賃貸アパートが
完成しました。




特に3月中旬から下旬にかけて、一部の現場では
突貫工事でした。

私は若い頃建築現場の現場監督をやっていましたので
建築現場の様子は手に取るように分かります。

突貫工事をしていたのは、工事完成の期限が3月末でした。

さて本題ですが、

その様な賃貸アパートの多くが、「相続対策になります」
と言われ建てたものと思われます。

今日本の抱えている大きな問題が少子高齢化です。
高齢化は仕方ないとしても少子化がどんどん進んでいますよね。
人口減少が加速しています！

人口減少の影響で、経済成長・社会保障・年金問題など
多くの危機が指摘されているのは、今に始まったことでは
ありません。

私がここで取り上げたいのは空家問題です。
昨年住宅の空家が820万戸あると発表されました。

正直「まだ建てるの！」と言いたくなります。
今、地方都市で賃貸アパートを提案するのは大手メーカーです。

住宅メーカーはこのまま行けばどの様になるか、
はっきりと認識しているはずです。

しかし、内は大丈夫、
内より先にあそこが「○○」する、と思っている。

その様な会社が自業自得でどうなっても（私は）構いません。
しかし路頭に迷うのは「○○保証」と言う謳い文句を信じて
建てた地主さんです。

そもそもその様な相続対策をする必要があるのか、
事前にきちんと確認する必要があります。
多くの場合営業マンに「相続対策が必要ですよ」と
煽られています。

今は相続対策として「争族（分割）対策」がもっとも
大切です。

一度自身の財産チェックをして下さい。



  

こんにちは、内山です。

久しぶりのブログです。




消費税の延期、賛成多数で可決されました。

正直ほっとしている方もいらっしゃると思います。

当初の予定から一年半先送りして、17年4月とすることが決まりました。

家賃を払っている院長先生、店舗オーナー、社長さんの中には

税率うんぬんよりも、

「そもそも今の家賃が大変なんだよ！」と思われている人も

多いと思います。


そこで！

私から、


「家賃が下がったらいいな！

と、思ったこと、ないですか？」


「え、なに？どういうこと？」


多くの人はその様に聞き返されます。

はい。
あなたが毎月支払っている家賃を
家主さんへ交渉して下げてもらう。

そのお手伝いを私がします。

最初

ほとんどの方は


「そんな事聞いたことない」

「家主が怒るよ」

「追い出されるんじゃない」

など、と

と言われます。

私の顧問税理士もびっくりしていました。

家賃は契約前に不動産会社に言われ、
納得して契約されていると思います。

しかし、先行き不安な状況の中

もし家賃が下がったら良いと

思いますよね！

消費税が10％になれば「確実」に2％上がります。

よく、家賃相場などといわれている金額
があります、ね。

確かに一つの基準です。


しかし、あなたがテナントとして入居後、
その建物の価値は下がっています。


もう一つ重要なのは、あなたの周りの
テナント空いていませんか。

そうなんです。
今、借り手市場です。

相続税対策などと、賃貸住宅も
どんどん建設されています。

その建物の1階を見て下さい。
空いている店舗・事務所ではないですか？

ですから、あなたの家主さんは
戦々恐々なのです。

いつか退去するのでは？
「家賃を下げて欲しい」と言ってくるのでは？
「来月で出て行きます」と、言われないか
突然、夜逃げされたら！

など、など、考えたらきりがありません。

実は私も考えたことあります。

私は27年前に賃貸の建物を建てて、今のような
思考回路が出来上がっています。（汗）

ほんとうに
そんな事できるの？

はい。

「じゃあ、自分で交渉します」

と、言われる方が時々います。

「それはやめたほうがいいです！」

あなたにとっては、家賃が下がれば
良いでしょうが、大家さんはどんな気持ちに
なるでしょうか。

直接その様な話をすれば
結果がどうであれ、
将来、気まずい思いをします。

大家さんの
反感を買います。

逆に、「今までこの家賃で我慢していたが、
この際値上げします。」

なんてこともありえます。

また、いままで我慢していたけど、、、、。
×××などの苦情があると逆切れされたり。

（実際ありました）

私は大家さんのメリットを考えて
交渉します。

メリットをお伝えし、
納得してもらいます。

当然かなり時間がかかります。

交渉方法は、大家さんを「説得」せず、
「納得」してもらいます。

少しでも下がったらいいな、
とか、
家賃に疑問・不満があれば「私、内山」に
ご相談下さい。

初回相談無料です。
現地を確認する必要があるので
ご訪問します。

4月は3名様限定です。
お早めにお申し込み下さい。

現在対応できる地域は

福岡県及び山口県西部の都市です。
（熊本市内も対応します）


なぜなら「私が直接交渉」するから・・・。


ご連絡お待ちしています。


最近の成功事例を載せました。


【例１】 ２０％減額できた歯科医院（医療法人）の本院のケース

福岡市東区（歯科医院：本院）
西鉄貝塚線 名島駅 徒歩５分
面積４０.０坪 坪単価 １０,０００円（税別・共益費込み）

現行賃料 ４００,０００円 （駐車場７台込み）
交渉後賃料 ３２０,０００円 （２０％ＯＦＦ）
月額 ８０,０００円賃料減額 （減額期間：無期限）

１年間で９６０,０００円のコスト削減
５年間で４,８００,０００円のコスト削減
10年間で９,６００,０００円のコスト削減


【例２】 １５％減額できたクリーニング取次店のケース

福岡市博多区（クリーニング取次店）
ＪＲ鹿児島本線 笹原駅 徒歩３分
面積１８.０坪 坪単価 ８,３００円（税込み・共益費込み）

月額賃料 １５０,０００円 （駐車場無し）
交 渉 後 １２７,５００円 （１５％ＯＦＦ）
月額 ２２,５００円賃料減額 （減額期間：無期限）

１年間で２７０,０００円のコスト削減
５年間で１,３５０,０００円のコスト削減
10年間で２,７００,０００円のコスト削減


【例３】 １０％減額できた歯科医院の分院のケース

福岡市東区（歯科医院：分院）
ＪＲ鹿児島本線 箱崎駅 徒歩３分
面積２５坪 坪単価 １０,０００円（税別・共益費込み）

現行賃料 ２５０,０００円 （駐車場４台込み）
交 渉 後 ２２５,０００円 （１０％ＯＦＦ）
月額 ２５,０００円賃料減額 （減額期間：無期限）

１年間で ３００,０００円のコスト削減
５年間で １,５００,０００円のコスト削減
10年間で ３,０００,０００円のコスト削減


【例４】 １２％減額できたレンタルスペース店のケース

北九州市小倉北区（レンタルスペース店）
ＪＲ鹿児島本線 小倉駅 徒歩５分
面積１２坪 坪単価 ２０,８００円（税込み・水道料・共益費込み）

月額賃料 ２５０,０００円 （駐車場無し）
交 渉 後 ２２０,０００円 （１２.０％ＯＦＦ）
月額 ３０,０００円賃料減額 （減額期間：無期限）

１年間で３６０,０００円のコスト削減
５年間で１,８００,０００円のコスト削減
10年間で３,６００,０００円のコスト削減


【例５】 土地の賃料が１２％減額できた管材会社のケース

山口県下関市（総合管材会社）
宅地面積 ２,２６３.９４㎡（６８４.８４坪） 坪単価 ６６０円（土地の賃貸借）

月額賃料 ４５２,７００円
交 渉 後 ４００,０００円 （１２％ＯＦＦ）
月額 ５２,７００円賃料減額 （減額期間：無期限）

１年間で ６３２,４００円のコスト削減
５年間で ３,１６,２００円のコスト削減
10年間で ６,３２４,０００円のコスト削減


もし、あなたの会社・店舗も「下がるかな？」と
思われたら、

今すぐ、ご連絡下さい。

当社の電話番号です。
電話：083-258-5452 （平日：9：00～18：00）

お急ぎの時は
携帯：090-9066-0575 （随時受付ます）

メールでのご連絡先です。
↓↓↓
siplan-u@jcom.home.ne.jp

下記のフォームでメールを送って下さい。

初回相談は無料です。

連絡お待ちしています。


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◆無料相談申し込み◆　
【会社名】
【お名前】
【お電話】
【E-Mail】
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ご連絡を頂いた後、日程の調整をさせて
頂きます。

お会い出来ることを楽しみにしております。

ありがとうございます

------------------------------------------------------
有限会社　エス・アイ・プラン
〒759-6614
山口県下関市梶栗町3-3-5-205
メール：siplan-u@jcom.home.ne.jp
TEL：083-258-5452 FAX：083-258-5621
------------------------------------------------------
  

こんにちは、内山です。

さて、「不動産管理会社様向けのセミナー」をします。

セミナー名：地主様・大家さんの心をつかみ、相続問題を解決するセミナー





平成２７年から相続税が改正されます。
多くの地主様・大家さんは相続問題を抱えています。

しかし、そのことを知りません、知ろうともしません。

相続の問題を解決するのに一番近い専門家は、
不動産管理会社です。

なぜなら、
相続問題は不動産の問題であり、
不動産の問題は相続の問題になるからです。

相続の問題を解決する対策には大きく、
３つあります。それは、「贈与・遺言書・生命保険」です。

今後は、管理会社さんが相続の問題を解決する
知識が必要不可欠となります。

相続問題の大部分を解決できれば、（その）子供さんにも
信頼され、お付き合いが続きます。

しかし、多くの不動産管理会社さんは大家さんの
心をつかみ関係性を構築するのが苦手な様です。

地主様・大家さんが抱えている相続問題の本質が、
今回のセミナーで理解できます。

そして、問題の解決方法と同時に、
売上に直結するノウハウをお伝えします。

ズバリ、管理会社が地主様・大家様の心をつかみ、
売上を上げるセミナーです。


◆セミナー参加のメリット◆

・相続対策の提案をきっかけに、
不動産関連のさまざまな業務を
受注する方法が分かる。

・地主様・大家さんの相続における
問題の本質と解決策が分かり、
アプローチ方法が明確になる

・まったく時間を取られることなく、
ある商品の紹介料が受け取れる
ノウハウが分かる。


下記の項目に一つでも当てはまる方は、
大変お役に立てる内容です。

□不動産管理会社の代表者の方
□不動産仲介業者の代表者の方
□管理物件数を増やしたい業者の方
□管理物件の質をＵＰしたい業者の方
□売上・収益が伸び悩んでいる業者の方
□相続ビジネスの将来性に期待されている方
□別の収益源を求めている業者の方
□相続関連ビジネスに興味がある方
□相続問題の本質を知りたい方
□税理士・司法書士・行政書士の方
□FP・生命保険の募集人の方


◆詳細◆

◆ 日 時 ： １１月２７日（木）１８時３０分～２０時００分 （受付開始18：15分）

◆ 参加費 ： １,０００円 （当日受付にてお支払い下さい）

◆ 場 所 ： 北九州市立商工貿易会館（シティプラザ） ６０３会議室

北九州市小倉北区古船場町1番35号 （旦過駅すぐ横） TEL：093-541-2184
http://www.syoukou-boueki.jp/1-2-shozai.html

◆ 定 員 ： ６名 （先着６名様です、お早めに）


◆参加するメリット◆

・相続対策の提案をきっかけに、不動産関連のさまざまな業務を
受注する方法が分かる。

・地主様・大家さんの相続における問題の本質と解決策が分かり、
アプローチ方法が明確になる

・まったく時間を取られることなく、紹介料が受け取れる
ノウハウが分かる。

◆講師プロフィール◆
内 山 稔

建設・不動産会社勤務後、有限会社エス・アイ・プラン設立、
土地・建物の調査は２８００件以上。本人も２度の相続税申告と納税を経験している。
税理士から６０００万円と言われた相続税を２５００万円にした経験あり。
賃貸マンション・商業物件・月極駐車場等を所有しており、不動産を所有している人が「絶対やるべき相続（争族）対策」を提言する。
・相続支援ネット山口エリア代表者 ・全国相続協会下関相談室長
資格：１級建築士・宅地建物取引主任者・測量士・ファイナンシャルプランナー・事業承継M＆Aエキスパートなど


下記を切り取ってメールでお申し込み下さい。
お申し込みメールアドレス
siplan-u@jcom.home.ne.jp です。

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◆参加申込みフォーム◆
【タイトル】11/27北九州 地主様・大家さんの心をつかみ、相続問題を解決するセミナー
【貴社名】
【お名前】
【ご住所】〒
【お電話番号】
【ＦＡＸ番号】
【E-Mail】

・・・・・・・・・・・・（キリトリ）・・・・・・・・・・・・・・・・・

参加お待ちしています。

※個別相談もお受けします。

ありがとうございます。


  

こんにちは、内山です。

ご存知の方も多いかと思いますが
来年から相続税が増税されます。

2015年から大きく変わるのは、
【基礎控除の額】です。

2014年までは
5000万円＋（1000万円×相続人の数）
ですが、

2015年からは
3000万円＋（1000万円×相続人の数）
となります。

具体的な数字を入れてみます。

相続人が配偶者と子供2人の場合、
相続人は3人になります。

2014年までは
5000万円＋（1000万円×3人）＝8000万円
ですが、

2015年からは
3000万円＋（600万円×3人）＝4800万円
となります。


8000万円が4800万円に下がったのですから
じつに6割（4割減）になりました。


その差、3200万円です。


ここまで見ると「これは大変だ！」と
思われる人がいると思います。

しかし、私は皆さんに、「たいした問題では
ない」とお話しすることがあります。


え！


では、なぜ今、「相続税対策」なるセミナーや
相談会、勉強会が頻繁に開かれているのか？

と思いますよね。


一言で言うと「皆さんをあおっている」だけです。


確かに、今まで相続税がかからなかった人に
かかる可能性があります。

今まで100人亡くなれば、4.0～4.3人に相続税が
掛かっています。（全国平均）

今後は100人亡くなれば、6.0～8.0人。
都市部では10人以上になると予想されています。


もし皆さんの財産が相続税が掛かるか掛からないか
の瀬戸際だったら、やはり気になりますよね。


相続税は「人の一生のお金の清算」と
言われています。

数十年生きてきて、さまざまな税制改正を経験
している人も多いと思います。

ぎりぎりセーフで上手く税金を払わなくて済んだ。とか、
タイミングが悪くて余分な税金を払った人もいると
思います。


その様な、「一生のお金の清算」をする。


と言う趣旨らしいです。

「○人に口無し」と言いますから、相続税だけは
本人が税金をどうこうしようとしても今回は
無理です、よね。（笑）


もし、皆さんが「自分の場合どうなるのか？」
と思われたら、一度頭の整理をしませんか。

いわゆる、相続税の対象になる財産が
何処にどれ位あるのか・・・。


現金は手元にありますね。
（まさかタンス預金はしていませんよね）

通帳があれば、預貯金の額は分かります。

それ以外では、有価証券（株式、国債、社債）

もちろん、不動産（土地・建物）も。

借地権、借家権もです。

自動車、貸付金、売掛金、ゴルフ会員権なども入ります。


保険料を負担している生命保険金
（非課税額あり）

など、などです。

たぶん忘れていた財産もあるのでは？

あと、忘れてはならないものがあります。

会社を経営されていて、株主でしたら
その株式も財産になります。

自社の株式の概算評価、大事です。

これを知らなかったばかりに多額の
税金を払った相続人（子供）います。


そこで、私の提案です。

掛かるか掛からないかで悩んだり、巷の情報に
振り廻されないために、「財産の一覧表」を
作りませんか。

まず、

行動しましょう。

じつは「財産の一覧表」には、もっと
重要な役割があります。

それは相続税対策よりも今後最も
大切といわれている「争族対策」
に効果を発揮します。

興味がある方は是非お問い合わせ下さい。




以下のメールでお申し込み下さい。

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メールは24時間受け付けています。

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頂きます。

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こんにちは、内山です。

18日（土）10：00から

第40回 下関緑化祭に参加しました。


オープニングセレモニーです。挨拶しているのは中尾市長。




記念植樹




業者のコーナーです





  

こんにちは、内山です。

「社長、家賃が下がったらいいな！

と、思ったこと、ないですか？」


「え、なに？どういうこと？」


多くの人はその様に聞き返されます。

はい。
あなたが毎月支払っている家賃を
家主さんへ交渉して下げてもらう。

そのお手伝いを私がします。

最初

ほとんどの方は


「そんな事聞いたことない」

「家主が怒るよ」

「追い出されるんじゃない」

など、と

と言われます。

私の顧問税理士もびっくりしていました。

家賃は契約前に不動産会社に言われ、
納得して契約されていると思います。

しかし、先行き不安な状況の中

もし家賃が下がったら良いと

思いますよね！

消費税が10％になれば「確実」に2％上がります。

よく、家賃相場などといわれている金額
があります、ね。

確かに一つの基準です。


しかし、あなたがテナントとして入居後、
その建物の価値は下がっています。


もう一つ重要なのは、あなたの周りの
テナント空いていませんか。

そうなんです。
今、借り手市場です。

相続税対策などと、賃貸住宅も
どんどん建設されています。

その建物の1階を見て下さい。
空いている店舗・事務所ではないですか？

ですから、あなたの家主さんは
戦々恐々なのです。

いつか退去するのでは？
「家賃を下げて欲しい」と言ってくるのでは？
「来月で出て行きます」と、言われないか
突然、夜逃げされたら！

など、など、考えたらきりがありません。

実は私も考えたことあります。

私は27年前に賃貸の建物を建てて、今のような
思考回路が出来上がっています。（汗）

ほんとうに
そんな事できるの？

はい。

「じゃあ、自分で交渉します」

と、言われる方が時々います。

「それはやめたほうがいいです！」

あなたにとっては、家賃が下がれば
良いでしょうが、大家さんはどんな気持ちに
なるでしょうか。

直接その様な話をすれば
結果がどうであれ、
将来、気まずい思いをします。

大家さんの
反感を買います。

逆に、「今までこの家賃で我慢していたが、
この際値上げします。」

なんてこともありえます。

（実際ありました）

私は大家さんのメリットを考えて
交渉します。

メリットをお伝えし、
納得してもらいます。

当然かなり時間がかかります。

交渉方法は、大家さんを「説得」せず、
「納得」してもらいます。

少しでも下がったらいいな、
とか、
家賃に疑問・不満があれば「私、内山」に
ご相談下さい。

初回相談無料です。
現地を確認する必要があるので
ご訪問します。

10月は3名様限定です。
お早めにお申し込み下さい。

現在対応できる地域は

福岡県及び山口県西部の都市です。


なぜなら「私が直接交渉」するから・・・。


ご連絡お待ちしています。


最近の成功事例を載せました。


【例１】 ２０％減額できた歯科医院（医療法人）の本院のケース

福岡市東区（歯科医院：本院）
西鉄貝塚線 名島駅 徒歩５分
面積４０.０坪 坪単価 １０,０００円（税別・共益費込み）

現行賃料 ４００,０００円 （駐車場７台込み）
交渉後賃料 ３２０,０００円 （２０％ＯＦＦ）
月額 ８０,０００円賃料減額 （減額期間：無期限）

１年間で９６０,０００円のコスト削減
５年間で４,８００,０００円のコスト削減
10年間で９,６００,０００円のコスト削減


【例２】 １５％減額できたクリーニング取次店のケース

福岡市博多区（クリーニング取次店）
ＪＲ鹿児島本線 笹原駅 徒歩３分
面積１８.０坪 坪単価 ８,３００円（税込み・共益費込み）

月額賃料 １５０,０００円 （駐車場無し）
交 渉 後 １２７,５００円 （１５％ＯＦＦ）
月額 ２２,５００円賃料減額 （減額期間：無期限）

１年間で２７０,０００円のコスト削減
５年間で１,３５０,０００円のコスト削減
10年間で２,７００,０００円のコスト削減


【例３】 １０％減額できた歯科医院の分院のケース

福岡市東区（歯科医院：分院）
ＪＲ鹿児島本線 箱崎駅 徒歩３分
面積２５坪 坪単価 １０,０００円（税別・共益費込み）

現行賃料 ２５０,０００円 （駐車場４台込み）
交 渉 後 ２２５,０００円 （１０％ＯＦＦ）
月額 ２５,０００円賃料減額 （減額期間：無期限）

１年間で ３００,０００円のコスト削減
５年間で １,５００,０００円のコスト削減
10年間で ３,０００,０００円のコスト削減


【例４】 １２％減額できたレンタルスペース店のケース

北九州市小倉北区（レンタルスペース店）
ＪＲ鹿児島本線 小倉駅 徒歩５分
面積１２坪 坪単価 ２０,８００円（税込み・水道料・共益費込み）

月額賃料 ２５０,０００円 （駐車場無し）
交 渉 後 ２２０,０００円 （１２.０％ＯＦＦ）
月額 ３０,０００円賃料減額 （減額期間：無期限）

１年間で３６０,０００円のコスト削減
５年間で１,８００,０００円のコスト削減
10年間で３,６００,０００円のコスト削減


【例５】 土地の賃料が１２％減額できた管材会社のケース

山口県下関市（総合管材会社）
宅地面積 ２,２６３.９４㎡（６８４.８４坪） 坪単価 ６６０円（土地の賃貸借）

月額賃料 ４５２,７００円
交 渉 後 ４００,０００円 （１２％ＯＦＦ）
月額 ５２,７００円賃料減額 （減額期間：無期限）

１年間で ６３２,４００円のコスト削減
５年間で ３,１６,２００円のコスト削減
10年間で ６,３２４,０００円のコスト削減


もし、あなたの会社・店舗も「下がるかな？」と
思われたら、

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こんにちは、内山です。


「事業承継セミナー」のご案内です。


【日程と内容】
-------------------------------------------------------------------------
◆日 時：2014年11月28日（金） 18時30分～20時30分 （受付開始：18時00分）
◆テーマ：7,000社と創り上げた売上向上＆事業承継を成功させる実践ワークショップ
◆内 容：
○　売り上げを上げながら事業承継を成功させるポイント
○　オーナー様も社員も家族も幸せにする会社の継がせ方
○　オーナー様と社員の「人生のゴール（＝夢）」を明確にする重要性
◆会 場：BIZCOLI ミーティングルーム http://www.bizcoli.jp/
〒810-0004 福岡市中央区渡辺通2丁目1番82号 電気ビル共創館3F
TEL 092-721-4909
-------------------------------------------------------------------------


さて、

経営者のみなさん、

事業承継のことを考えたことありますか？


事業承継はどんな会社でも必ず起こること
です。

ところが、多くの経営者は本気で考えて
いません。


本気で考えたら、やるべき事があまりにも
多いです。


さて、
あなたは次のように思っていないですか？



「そもそも、何からすればいいの、何をするのか分からない」
「息子がその気になったら考える、よ」
「忙しくて、そんな事考えてる暇ないよ」
「子供がこっちに（地元）帰る気がないから・・・」
「あっちで嫁をもらったから、帰って来いとは言いにくい、な」
「子供が最近マンションを買ったんだ」
「子供が部長になったみたいだ」
「うちの会社、借金があるから・・・」
「うちの会社には適当な人材がいない、よ」
「誰か任せられる人いないかね」



ほとんどの方は

「思っているだけ」

です。


事業承継が抱える本当のリスクやむずかしい
問題に気づくまでには、時間がかります。


事業承継のポイントをまとめて見ました。


・準備期間が短いほど問題のハードルは高くなる
・「ヒトの承継」と「モノの承継」が必要
・後継者に「資力」と「経営の能力」が必要
・後継者が継ぎたい会社になっているか
・売上をあげる仕組みづくりができているか



今回の講師は売上向上で7,000社の実績を誇る
（株）ドリームマーケティング 脇田 勝利氏です。




お申し込みは
■次の申し込みフォームをコピーして
メールで私宛に送って下さい。

メールのあて先：siplan-u@jcom.home.ne.jp です。

------------------------（切り取り）-----------------------

■申し込みフォーム　

11/28日（金） 事業承継セミナー開催！
「企業価値を高め、事業承継を確実にする方法」

会社名：
業 種：
所 属：
ご芳名：
住所 〒（　　－　　　）

ご連絡先 TEL：　　　　　　　　　　　　　FAX：
メールアドレス：
会 員 □九州経済調査協会賛助会員　　□BIZCOLI賛助会員 　　□九州志士の会会員
その他（　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　）

-------------------（切り取り）--------------------------

当日は私も、メンバーの一人として交流会でご相談をお受けします。

あなたとお会いするのが楽しみです。

お待ちしています。

ありがとうございます。

------------------------------------------------------
有限会社　エス・アイ・プラン
〒759-6614
山口県下関市梶栗町3-3-5-205
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こんにちは、内山です。

ブログの更新、少し空きました。

さて、今日は当社の「賃料減額コンサル」の
ごく最近の成功事例をご紹介します。

場所は、
北九州市の小倉北区です。
駅から徒歩2分の繁華街。

北九州市と福岡市に4店舗を
経営されているオーナー社長
の依頼でした。

実に2店舗減額出来ました。

社長、大喜びです！

1店舗目は、5万円/月の減額(税別）
2店舗目は、3万円/月の減額（税別）


合計8万円/月下がりました。


年間96万円
10年間だと960万円

の経費が節約できました。


10年間の消費税分を入れるとびっくりする
額になります。


もし、あなたが毎月これだけの
経費削減ができたら、売上を上げるために
次の戦略をどの様に立てますか？

そもそも、「家賃がさがる」なんて
聞いたことないよ」と言う方がほとんど
です。

確かに、契約時には納得して
契約されていると思います。

しかし、その後の経営状況や
近隣の情況は変わっていませんか？

建物も当然古くなっています、よね。

家主さんはそれ相当の費用をかけて
借主さんへサービスされていますか。

もし、「その家賃は納得いかない」と
思われたら、私に声をかけて下さい。

私が責任を持って交渉し「家賃を
下げるお手伝いをします」

もし、「じゃ～、自分でやってみよう」と
思われました？

ハッキリ言います。
それは、止めたほうが良いです！

そこは、お会いして詳しくお話します。

ご安心下さい。

初期費用0円
完全成功報酬

です。






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当社は社長の夢・ビジョンをかなえるお手伝いをします。


私は必ず社長のお役に立ちます。

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こんにちは、内山です。

来年から相続税が改正されます。
基礎控除が今の６割になります。

相続税は、ある日突然発生する
いわば、「見えない借金」です。

新聞・インターネットなどで相続対策
セミナーや不動産投資など
頻繁に行なわれています。

万一の場合、
（本当に）相続税がかかりそうですか？
具体的に計算しましたか。


まずは、「財産の棚卸し」をしましょう。

「財産の一覧表」を
作り、何が何処にどのように
あるのかを紙に書いて
頭の整理をしましょう。

そうすれば、配偶者（妻など）と
子供さんに、誰に何をどの様に
残すのかが見えてきます。

次に大事なポイントがあります。

法律（民法など）では、相続割合と言うのが
あります。

兄弟は、皆「等分」です。


ここに、大きな落とし穴があります。

もし皆さんに子供さんが２人以上いらっしゃるなら
考えて下さい。

親として、分け隔てなく育てたと思います。
しかし子供さんから見たら（案外）そうでない場合が
多くあります。

当然今の生活環境も大きく違います。


例えば、

お兄ちゃんは４年生の大学に行かせてもらった。
私は高校（短期大学）しか行っていない。（妹）

お姉ちゃんは東京の大学に行っていい思いをしている。
私は地元の短大しか行かせてもらえなかった。（妹）

姉は大学を卒業してすぐにお嫁に行き楽をしている。（弟・妹）

兄は親の介護を全く手伝ってくれなかった。（女の兄弟）

姉は財産のある家にお嫁に行って楽をしている。（妹・弟）

私は家のローンがあと２０年残っている。
兄は親の家があるから楽している。（他の兄弟）

姉や妹はお嫁に行くとき支度金を貰っている（弟）

兄は独身、私は子供が３人いる。（妹）

主人がリストラされて生活できない（女の兄弟）


上のような例、
皆さんの子供さんにも当てはまることありませんか。

もし万一の場合、誰がまとめますか？
もめた場合、その後の兄弟は・・・


法律で言う「等分」は「公平」ではありません。

特に不動産がある人の対策（準備）は
時間がかかります。

なぜなら、これほど分けるのが難しい財産
はないからです。

と言って、すぐに売却できるわけではありません。

私は、不動産をお持ちの方の
早め早めに対策をお手伝いしています。


当社は、「財産の棚卸し（資産一覧表）」の
作成のお手伝いをしています。

そしてそれを兄弟で「公平」に分ける
考え方をお伝えします。


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当社は社長の夢・ビジョンをかなえるお手伝いをします。


まだ気がついていない御社の持ち味・強みを
明確にしていきます。

私は必ず皆さんのお役に立ちます。






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こんにちは、内山です。

先日は

「家賃がなぜ下がるのか」


と言うお話をしました。

しかし、成功事例を聞かないと納得できない
方もおられると思いますので、


実際の事例をご紹介いたします。



【例１】 １０％減額できた歯科医院のケース

福岡市東区（歯科医院：分院）
ＪＲ鹿児島本線 箱崎駅 徒歩３分
面積２５坪 坪単価 １０,０００円（税別・共益費込み）

現行賃料 ２５０,０００円 （駐車場４台込み）
交 渉 後 ２２５,０００円 （１０％ＯＦＦ）
月額 ２５,０００円賃料減額 （減額期間：無期限）

１年間で ３００,０００円のコスト削減
５年間で １,５００,０００円のコスト削減
10年間で ３,０００,０００円のコスト削減


【例２】 １５％減額できたクリーニング取次店のケース

福岡市博多区（クリーニング取次店）
ＪＲ鹿児島本線 笹原駅 徒歩３分
面積１８.０坪 坪単価 ８,３００円（税込み・共益費込み）

月額賃料 １５０,０００円 （駐車場無し）
交 渉 後 １２７,５００円 （１５％ＯＦＦ）
月額 ２２,５００円賃料減額 （減額期間：無期限）

１年間で２７０,０００円のコスト削減
５年間で１,３５０,０００円のコスト削減
10年間で２,７００,０００円のコスト削減



【例３】 １２％減額できたレンタルスペース店のケース

北九州市小倉北区（レンタルスペース店）
ＪＲ鹿児島本線 小倉駅 徒歩５分
面積１２坪 坪単価 ２０,８００円（税込み・水道料・共益費込み）

月額賃料 ２５０,０００円 （駐車場無し）
交 渉 後 ２２０,０００円 （１２.０％ＯＦＦ）
月額 ３０,０００円賃料減額 （減額期間：無期限）

１年間で３６０,０００円のコスト削減
５年間で１,８００,０００円のコスト削減
10年間で３,６００,０００円のコスト削減


【例４】 ２０％減額できた歯科医院（医療法人）の本院のケース

福岡市東区（歯科医院：本院）
西鉄貝塚線 名島駅 徒歩５分
面積４０.０坪 坪単価 １０,０００円（税別・共益費込み）

現行賃料 ４００,０００円 （駐車場７台込み）
交渉後賃料 ３２０,０００円 （２０％ＯＦＦ）
月額 ８０,０００円賃料減額 （減額期間：無期限）

１年間で９６０,０００円のコスト削減
５年間で４,８００,０００円のコスト削減
10年間で９,６００,０００円のコスト削減



【例５】 土地の賃料が１２％減額できた管材会社のケース

山口県下関市（総合管材会社）
宅地面積 ２,２６３.９４㎡（６８４.８４坪） 坪単価 ６６０円（土地の賃貸借）

月額賃料 ４５２,７００円
交 渉 後 ４００,０００円 （１２％ＯＦＦ）
月額 ５２,７００円賃料減額 （減額期間：無期限）

１年間で ６３２,４００円のコスト削減
５年間で ３,１６,２００円のコスト削減
10年間で ６,３２４,０００円のコスト削減


御社は大きな損をしていませんか？
もし、減額できたらどんなに楽になるか、、、


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